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写字楼2011欲破局商业地产近喜远忧

发布时间:2019-09-14 01:21:42 编辑:笔名

写字楼2011欲破局 商业地产“近喜远忧”?_中心

2010年,写字楼(专题阅读)市场呈现出金融危机以来最为明显的复苏势头。而机构的最新报告指出,2011年,写字楼市场有望彻底破局,走出爆发行情。

在上海,过去的2010年,写字楼价格在不断上涨,涨幅在上海的写字楼历史中罕见。 DTZ戴德梁行写字楼部华东区董事杨达告诉本报。

机构的统计数据显示,2010年至今,上海写字楼市场呈现 租金及销售量稳中有升,外郊环写字楼成交活跃 的特点。

杨达分析,国内宏观经济的稳定,推动上海有租赁需求的企业开始活跃。在金融、证券类公司的拉动下,第二季度开始,租金止跌维持平稳,到月份时,其他诸如生物制药、美容服饰等行业也开始逐步活跃,带动租金的小幅上涨。截至12月底甲级写字楼租金水平达到每天每平方米7.14元,比年初6.2元/平米/天上涨了约15%,空置率继续下跌至7.61%。

在销售市场方面,截至2010年12月上旬,上海全市写字楼销售成交量约为130万平方米。4月出台的房产新政对写字楼销售市场也带来了一定的影响,银行贷款政策收紧影响客户资金筹措,市场的观望情绪使得5月出现成交萎靡,但这一状况在6、7、8月三个月逐步改善,成交缓慢回升。

郊县区域的写字楼成为2010年写字楼销售市场的一个热点区域。2009年,外环外的写字楼成交占全市36%,这一数字在2010年上升为42%。今年月,外环外的写字楼成交甚至占当月全市总成交量的半壁江山。 杨达分析指出,主要原因是世博施工管制造成内环内供应量锐减、基础设施建设对外郊环地区写字楼市场的拉动,以及通胀预期及住宅投资受阻的情况下,庞大的民间资本转投总价、性价比高的外环外写字楼物业以求资产增值保值。

临近年底,写字楼市场呈现更为明显的爆发先兆。


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